云南省人民政府关于修改《云南省物业管理规定》的决定

（2008年10月27日云南省人民政府第13次常务会议审议通过 2008年11月22日云南省人民政府令第151号公布 自公布之日起施行）

全文

　　根据《中华人民共和国物权法》的有关规定和《国务院关于修改〈物业管理条例规定〉的决定》，云南省人民政府决定对《云南省物业管理规定》作如下修改：

　　一、将第一条修改为：“为了规范物业管理区域的划分，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院公布的《物业管理条例》第九条的授权规定，结合本省实际，制定本规定。”

　　二、将第九条修改为：“业主大会作出决定的表决权限，依照《物业管理条例》第十二条规定执行。”

　　三、将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，并对个别条文的文字作出修改。

　　本决定自公布之日起施行。

　　《云南省物业管理规定》根据本决定作相应的修订，重新公布。

附：云南省物业管理规定（2008年修正本）（2005年8月5日云南省人民政府第33次常务会议审议通过 2005年8月10日云南省人民政府令第135号公布 根据2008年10月27日云南省人民政府第13次常务会议审议通过 2008年11月22日云南省人民政府令第151号公布 自公布之日起施行的《云南省人政府关于修改〈云南省物业管理规定〉的决定》修正）

　　第一条为了规范物业管理区域的划分，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院公布的《物业管理条例》第九条的授权规定，结合本省实际，制定本规定。

　　第二条本省行政区域内的物业管理活动应当遵守《物业管理条例》及国务院主管部门制定的《物业服务企业资质管理办法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《物业服务收费管理办法》、《业主大会规程》等配套规定和本规定。

　　第三条省建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。

　　州（市）、县（市、区）建设行政主管部门或者房地产管理部门（以下统称建设主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

　　第四条物业管理区域的划分，应当综合考虑物业的共用部位和共用设施设备、建筑物规模、建设工程项目、物业类型、社区建设等因素。

　　按照城市规划建设的住宅小区，一个小区划分为一个物业管理区域；但建筑面积在50万平方米以上分多期开发的住宅小区，可以划分为两个以上物业管理区域。

　　属于城市建设中自然形成的相对独立的住宅区和非住宅物业，可以划分为一个物业管理区域。

第五条物业管理区域的具体范围，由县（市、区）建设主管部门会同同级民政等部门负责划分；跨县（市、区）的物业管理区域的具体范围，由州（市）建设主管部门会同同级民政等部门负责划分。

　　第六条物业管理区域应当命名。

　　新建住宅小区等物业管理区域按照建设工程规划许可证的项目名称命名；已形成的物业管理区域按照住宅小区、街道、社区的名称等因素命名。

　　第七条物业管理区域的具体范围、名称需要调整的，应当经原负责划分物业管理区域的部门核定。

　　第八条物业管理区域符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：

　　（一）将物业交给业主的建筑面积达物业管理区域总建筑面积50％以上的；

　　（二）将物业交给第一个业主之日起满两年的；

　　（三）占全体业主30％以上的业主提议的。

　　第九条业主大会作出决定的表决权限，依照《物业管理条例》第十二条规定执行。

　　第十条本规定自2005年10月1日起施行。省人民政府批准、省建设厅1996年1月28日发布的《云南省城市住宅小区物业管理办法》同时废止。